Hoe komen de onderwerpen kraken en leegstand in de wet naar voren?

Na invoering van de nieuwe wet ‘Kraken en Leegstand’ is kraken in alle gevallen een strafbaar feit. Dit geldt nu alleen nog voor ruimten die korter dan een jaar leeg staan. Daarnaast geeft de wet gemeenten de mogelijkheid om leegstand aan te pakken. De gemeente kan, na invoering van de wet, een leegstandverordening instellen.

Geldt de nieuwe wet voor al het vastgoed?

Na invoering van de nieuwe wet zal het kraken strafbaar worden gesteld voor al het vastgoed, dus zowel voor woningen als voor Bedrijfs Onroerend Goed. De aanpassing van de Leegstandwet geldt alleen voor Bedrijfs Onroerend Goed. Gemeenten kunnen vastgoedeigenaren van Bedrijfs Onroerend Goed na invoering van de wet verplichten om vastgoed dat langer dan zes maanden leegstaat te melden bij de gemeente.

Wat zijn de gevolgen van het niet melden van leegstaand vastgoed wanneer een gemeente de Leegstandverordening hanteert?

Het is afhankelijk van het beleid van de gemeente of en hoe men de Leegstandverordening hanteert. Wanneer een gemeente de leegstandverordening hanteert zal een eigenaar een melding moeten doen bij een gemeente wanneer een gebouw langer dan zes maanden leeg staat. Wanneer de eigenaar geen melding maakt, kan de gemeente hem een boete van € 7.500,- opleggen. De gemeente zal binnen drie maanden in overleg met de eigenaar kijken naar de gebruiksmogelijkheden. Uiteindelijk kan de gemeente, bij leegstand langer dan twaalf maanden, zelf een gebruiker voordragen aan de eigenaar.

Wat zijn de gevolgen voor woningen?

Binnen de nieuwe wet mogen woningen niet meer gekraakt worden. De aanpassing van de leegstandwet waarbij eigenaren leegstand moeten melden bij de gemeente geldt niet voor woningen.

Wat is de toegevoegde waarde van leegstandsbeheer?

U vraagt zich misschien af waarom u na invoering van deze wet nog een leegstandsbeheerder nodig heeft: kraken is immers strafbaar geworden. De inzet van leegstandsbeheer blijft ook na invoering van de nieuwe wet van veel waarde. Voor woningen in een sloop- of renovatietraject zorgt leegstandsbeheer ervoor dat de leefbaarheid in de wijk wordt behouden. Voor eigenaren van Bedrijfs Onroerend Goed kan de nieuwe wet veel administratieve last geven en daarmee tot hoge kosten leiden. Om dit te voorkomen kunnen zij gebruik maken van de nieuwe service: Ad Hoc Alert. Naast kraken voorkomen wij ook al jaren andere veel voorkomende leegstandsrisico’s zoals vandalisme, inbraak en onopgemerkte lekkages.

Wanneer gaat de nieuwe wet in?

Voor zover nu bekend zal de wet op 1 oktober 2010 ingaan. Dit heeft Minister Hirsch Ballin (Justitie) bekend gemaakt naar aanleiding van het debat in de Eerste Kamer. Wel gaf hij aan dat de wet mogelijk eerder in werking zal treden.