Ad Hoc maakt voormalig gebouw RTV Rijnmond onderkomen 20 jonge ondernemers

14 aug 2011

"Bij dit pand had ik direct een goed gevoel"

Veel Rotterdamse ondernemers hebben grote moeite met het vinden van goed toegeruste
kantoorruimte. Locatie, eisen waaraan het pand zelf moet voldoen en in veel gevallen de te betalen prijs zijn factoren die het vinden van het beste perceel geen eenvoudige opgave maken. "Erg lastig", omschrijft Esther van Toledo haar zoektocht. "Ik coach en train leidinggevenden om op een authentieke manier meer uit zichzelf te halen. Het gaat goed, en na eerst drie jaar vanuit huis te hebben gewerkt was ik toe aan een rustplek buitenshuis, waar ik ook klanten kan ontvangen."

Geen goede situatie

Van Toledo had al een aantal werkruimten in panden bekeken. Daar waren meerdere
coachingsbedrijven bij elkaar gevestigd. Echter, de situatie zou kunnen ontstaan dat ik een integer en emotioneel gesprek heb met een van mijn cliënten, terwijl in de ruimte ernaast iemand hard lacht. Geen goede situatie." 

Flexibiliteit

Daarvan is geen sprake in het gebouw waarin RTV Rijnmond jarenlang zetelde. Ad Hoc,
gespecialiseerd in beheer van leegstaande gebouwen, is sinds dit jaar verantwoordelijk voor het beheer van het pand. Om leegstandsrisico's te voorkomen worden delen van het pand gebruikt als bedrijfsruimte. Ondernemingen kunnen zich er tegen een zeer schappelijke prijs vestigen. Enig risico voor hen: als het pand verkocht wordt moeten ze op korte termijn verhuizen. Geen probleem, vindt Van Toledo. Voordelen zijn er namelijk verder te over, verduidelijkt ze. "Kopen is in veel gevallen als startende zzp'er geen optie vanwege de hoge kosten. Op deze manier zijn de kosten veel lager en heb ik ook zelf de flexibiliteit om de overeenkomst op korte termijn op te zeggen."

Zeven ondernemingen vestigden zich tot dusver in het gebouw. Voor de resterende
dertien ruimten worden nog enthousiaste ondernemers gezocht. "Het is een
creative factory zonder dat die naam er op staat", typeert Van Toledo. "Het
heeft speelse elementen, net als bij de Van Nelle-fabriek. Perfect."

Speerpunten

Het tijdelijk gebruik van bedrijfsruimten zoals in het voormalige RTV Rijnmond-pand
past perfect in het beleid van de gemeente Rotterdam. Die is volop bezig met de aanpak van leegstaande kantoren. Interessant voor bedrijven, omdat vorig jaar nog uit onderzoek bleek dat Rotterdam het beste ondernemersklimaat van Nederland heeft. Ad Hoc brengt deze speerpunten bij elkaar door startende
ondernemers vanuit leegstaande kantoorruimtes de huisvesting te verschaffen om
te kunnen doorgroeien als onderneming. Maar ook de eigenaren van de gebouwen
profiteren: de functie van hun gebouw blijft behouden en bovendien krijgen ze
een tegemoetkoming in de vaste kosten.